房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况：

【资料图】

一、原来的房贷是纯商业贷款

1、房贷与LPR挂钩

如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，客户的房贷利率也会跟着做出调整。

不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，客户可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日客户的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。

2、房贷是固定利率

如果客户的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，客户的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期。

房贷如果是固定利率，那么不管LPR如何变化，客户的房贷利率都是固定不变的，虽然在房贷利率下调的时候客户享受不到利率下调的好处，但当房贷利率上涨的时候，客户也不会因此增加自己的房贷支出，所以客户对此可以保持一个客观的心态。

二、原来的房贷是公积金贷款

公积金贷款的利率没有与LPR挂钩，只与央行公布的基准利率有关系，因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候，客户的房贷利率也不会出现变化，LPR只会影响商业贷款利率。

如果基准利率下调了，那么客户的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，客户可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。

三、原房贷是组合贷款

1、商业贷款的那一部分会下调

在LPR下调以后，客户组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整，具体能调整多少，需要以LPR变化的数值为准，当然了在什么时候调整，客户也要参考贷款合同上面的约定。

2、公积金贷款那一部分不会调整

组合贷款中，公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩，只会参考基准利率的变化数值，所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降，这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。

由上面这些情况可以看到，房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况，客户可以对照自己的房贷情况来进行判断。

如果客户的房贷利率能够下调，一般情况下也不用客户主动去操作，银行会在房贷利率调整日自动调整客户的贷款利率，客户及时关注银行的通知就好了，一般不会有什么问题。

房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的，当房贷利率下降的时候，客户可以减少房贷支出，但当房贷利率上调的时候，客户的房贷支出也会增加，但不管房贷利率是涨是跌，客户都需要按约定还上房贷，不要让自己的贷款逾期了。

房贷利率是一年一调吗

房贷利率是一年一调。如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次。当然如果本年度基准利率没有发生变化，那么房贷的利率就不会发生调整。而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式，那么无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何变化。

浮动利率模式，在基准利率有变化的情况下，一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整，也就是说这一年基准利率发生调整，房贷利率不会立马就调整，要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。另外房贷利率调整之后，一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。

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